Земельные участки могут изыматься для государственных и муниципальных нужд в соответствии с законодательством Российской Федерации. Изъятие земельных участков может производиться как по инициативе государства или муниципалитета, так и по инициативе собственника земли иными субъектами права. В случае, если земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд, собственнику или иным субъектам права гарантируется право на получение компенсации за участок. Компенсация может быть выплачена в форме денежной суммы или в виде заменяющего земельного участка той же категории и назначения. Основанием для изъятия земельного участка может быть принятие решения о его признании территорией особого регулирования (ТОР) или свободной экономической зоной (СЭЗ), строительстве объектов государственного или муниципального значения, развитии транспортной или социальной инфраструктуры, ведении обороны и безопасности страны и других государственных и муниципальных целей. Процедура изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд включает в себя следующие этапы: 1. Обоснование необходимости изъятия земельного участка. Государственные и муниципальные органы должны обосновать необходимость изъятия земельного участка для реализации определенной цели. В обосновании должны быть указаны основания, цели и ожидаемые результаты изъятия. 2. Прохождение процедуры общественных слушаний. Перед принятием решения о изъятии земельного участка должна быть проведена процедура общественных слушаний, на которых заинтересованным лицам предоставляется возможность высказать свое мнение и задать вопросы по поводу изъятия участка. Результаты слушаний учитываются при принятии решения. 3. Принятие решения об изъятии земельного участка. На основе результатов обоснования и общественных слушаний соответствующий государственный или муниципальный орган принимает решение о изъятии земельного участка. 4. Уведомление собственника или иных субъектов права. После принятия решения о изъятии земельного участка собственник и иные субъекты права уведомляются о намерении изъять земельный участок и об их правах на получение компенсации. 5. Оценка стоимости земельного участка. Для определения размера компенсации производится оценка стоимости земельного участка. Оценка может производиться экспертами государственных или муниципальных органов, а также независимыми экспертами, назначаемыми сторонами. 6. Утверждение размера компенсации. Размер компенсации утверждается государственным или муниципальным органом на основе результатов оценки стоимости. Компенсация может быть выплачена в форме денежной суммы или в виде заменяющего земельного участка. 7. ВЫплата компенсации и передача земельного участка. После утверждения размера компенсации компенсация выплачивается собственнику или иным субъектам права. Земельный участок изъятый для государственных и муниципальных нужд передается государственному или муниципальному органу, организации или лицу, ответственному за его использование. Таким образом, процедура изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд включает ряд этапов, начиная от обоснования необходимости изъятия и до выплаты компенсации и передачи участка. Гарантируется право собственника и иных субъектов права на получение компенсации в форме денежной суммы или заменяющего участка. Весь процесс должен быть прозрачным и с учетом общественных интересов.