Для оформления сделки по продаже имущества в г. Севастополе, дома с земельным участком недалеко от береговой линии, стороны должны руководствоваться следующими нормативными актами. Прежде всего, важно отметить, что в связи с особым статусом г. Севастополь, установленным федеральным законом от 21 марта 2014 г. № 6-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления ограничений для физических лиц и юридических лиц, а также государственных органов и органов местного самоуправления, находящихся под юрисдикцией Российской Федерации и уполномоченных на осуществление государственных функций Российской Федерации на территории Республики Крым и города Севастополя" (далее - Федеральный закон № 6-ФЗ), имущество, расположенное в Севастополе, не может передаваться иностранным юридическим и физическим лицам, а также юридическим лицам, учредителями или участниками которых являются иностранные лица, или лицам, действующим от имени иностранного юридического или физического лица. В данном случае важно убедиться, что московский бизнесмен, который предлагает купить имущество, соответствует данным ограничениям Федерального закона № 6-ФЗ. Если он является гражданином Российской Федерации или российским юридическим лицом, то имеет право на приобретение данного имущества. Также следует обратить внимание на особенности регулирования сделок с недвижимостью в Севастополе. Для этого необходимо ознакомиться с Законом Севастопольской области от 15 августа 2014 года № 32-ЗСО "О регулировании отдельных вопросов осуществления прав иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц и иных лиц на земельные участки, расположенные в городе Севастополе, в контрольной зоне и близ контрольной зоны", а также с нормативными актами, принятыми на основании этого закона. Данный Закон устанавливает особенности отчуждения земельных участков в Севастополе, включая установление контрольной зоны и ограничений на приобретение земельных участков в этой зоне и близ ее границы. Поэтому при продаже земельного участка, растянутого недалеко от береговой линии, необходимо проверить, располагается ли он в контрольной зоне или близ ее границы. Если это так, то возможно получение специального разрешения на совершение сделки от органов городского самоуправления Севастополя. Помимо вышеуказанных законов и нормативных актов, для оформления сделки стороны также должны руководствоваться Гражданским кодексом Российской Федерации, который закрепляет основные правила и условия договора купли-продажи, права и обязанности сторон, порядок передачи имущества и т.д. Порядок совершения сделки по продаже имущества в Севастополе обычно следующий: 1. Подготовка договора купли-продажи имущества, который должен соответствовать требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор должен содержать информацию о сторонах сделки, объекте продажи, цене и условиях сделки, сроках и порядке ее исполнения. 2. Проведение сделки. Стороны должны встретиться, чтобы подписать договор купли-продажи. Вместе с этим может быть проведена проверка имущества (огляд объекта продажи) и согласование момента передачи имущества покупателю. 3. Заключение договора. Стороны могут заключить договор в присутствии нотариуса, что позволит усилить его доказательную силу и обеспечить его государственную регистрацию. 4. Регистрация права собственности. После заключения договора стороны могут обратиться в регистрационную палату для государственной регистрации права собственности на имущество. Государственная регистрация является обязательной для признания права собственности на недвижимость. 5. Передача имущества. После государственной регистрации права собственности происходит передача имущества покупателю. Ее порядок и сроки определяются договором купли-продажи. Важно отметить, что для обеспечения юридической защиты и правовой безопасности сделки по продаже имущества стороны могут обратиться за консультацией к юристу, специалисту по недвижимости или нотариусу. Они смогут подробно ознакомить сторон с требованиями законодательства и помочь в оформлении и проведении сделки в соответствии с ними.