В данной ситуации, между Остапенко и Павловым был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором было указано, что основной договор должен быть подписан до 1 сентября 2023 года. Также в предварительном договоре была указана цена квартиры. Однако, Павлов обратился к Остапенко в конце августа с требованием заключить основной договор в соответствии с предварительным договором. Остапенко отказался, считая, что основной договор должен быть заключен именно 1 сентября. Здесь важно понимать, что предварительный договор является договором, который заключается в целях передачи имущества, но с условием подписания основного договора в будущем. В силу этого, предварительный договор имеет предпраздничное значение и призван создать обязательства для сторон по заключению основного договора. В данном случае, действия Остапенко, отказываясь подписать основной договор в оговоренный срок, не соответствуют соглашению сторон, выраженному в предварительном договоре. Согласно статье 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), если в предварительном договоре стороны предусмотрели обязательство заключить основной договор в будущем, и предварительный договор является надлежащим образом оформленным письменным соглашением, обратившаяся сторона может потребовать выдачи в собственность или передачи купленного имущества. Таким образом, Павлов в данном случае имеет право требовать от Остапенко заключения основного договора купли-продажи квартиры в соответствии с условиями, указанными в предварительном договоре. Отказ Остапенко заключить основной договор купли-продажи на указанных условиях может быть признан нарушением договора и прав Павлова. Однако, следует обратить внимание на возможность повышения цен на рынке недвижимости. Если цены на рынке недвижимости значительно повысились и Остапенко хочет продать квартиру по более высокой цене, то он может потребовать пересмотра договорных условий и установления новой цены для основного договора. В этом случае Павлов может согласиться на изменение цены или отказаться от сделки в случае, если новая цена не устраивает его. Согласно статье 450 ГК РФ, если продавец отказывается заключить договор купли-продажи или не исполняет его в установленный срок без уважительных оснований, покупатель вправе потребовать передачи купленного имущества и возмещения причиненных убытков. Таким образом, Павлов в данной ситуации имеет право потребовать передачи квартиры и возмещения причиненных убытков, если основной договор купли-продажи не будет заключен в оговоренный срок и Остапенко не предоставит уважительные основания для отказа от сделки. В целом, для разрешения данного спора рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для консультации и выяснения юридических аспектов данного случая.