Аренда – это отношения, которые возникают между арендодателем и арендатором и регулируются договором аренды. Предметом аренды могут быть различные вещи, например, земельный участок, помещение, транспортное средство и т.д. Кроме того, существует также аренда недвижимости и аренда движимого имущества. Основными элементами аренды являются: 1. Предмет аренды. Это вещь или право, которые передаются от арендодателя арендатору на определенный срок и за определенную плату. 2. Срок аренды. Это период времени, на который заключается договор аренды. Срок аренды может быть фиксированным или неопределенным. Фиксированный срок аренды оговаривается в договоре, например, на определенное количество месяцев или лет. Неопределенный срок аренды предполагает, что стороны могут прекратить арендное отношение в любое время. 3. Плата за аренду. Арендатор обязан выплачивать арендодателю плату за использование предмета аренды. Размер платы и порядок ее выплаты указываются в договоре аренды. Обычно плата за аренду взимается ежемесячно или ежеквартально. 4. Обязанности сторон. Арендатор обязан использовать предмет аренды согласно принятому назначению и правилам, указанным в договоре аренды. Арендодатель обязан передать арендатору предмет аренды в надлежащем состоянии и обеспечить его физическую сохранность на протяжении срока аренды. 5. Риски использования предмета аренды. В случае невозможности использования предмета аренды по причинам, не зависящим от сторон договора, риски несет арендатор. Это значит, что арендодатель не несет ответственности за убытки или ущерб, понесенные арендатором в результате таких обстоятельств. Такие причины могут быть различными, например, это могут быть ковидные ограничения, которые могут привести к закрытию объекта аренды или ограничению его использования. Федеральный закон № 98 от 01.04.2020 «Об особенностях прекращения прав и обязанностей лиц, применяющих правила коммерческой аренды помещений и объектов недвижимости, в связи с введением режима ограничений (ограничительных мероприятий) в целях предотвращения и ликвидации чрезвычайной ситуации» устанавливает особые правила для аренды в период введения ковидных ограничений. Согласно этому закону, если в связи с введением ограничений арендатор не может использовать предмет аренды и пользоваться услугами, указанными в договоре, арендная плата может быть уменьшена или даже освобождена арендатором. При этом арендодатель не вправе требовать штрафов или иных убытков от арендатора. Таким образом, в договорной конструкции аренды присутствуют вещные элементы, которые определяют предмет аренды, срок аренды, плату за аренду и обязанности сторон. Появление этих элементов в договоре связано с необходимостью определения прав и обязанностей сторон и установления основных условий аренды. При невозможности использования предмета аренды, например, в связи с ковидными ограничениями, риски несет арендатор. Это обусловлено тем, что такие обстоятельства являются непредвиденными и не зависят от воли арендодателя. Законодательство предусматривает особые правила для аренды в период ограничений, обеспечивая возможность снижения арендной платы или ее освобождения в этом случае.