Вещные элементы аренды - это предметы, которые могут быть переданы в аренду и использоваться арендатором в течение времени договоренности. Такие предметы могут быть различными: недвижимость (квартиры, офисы, здания), оборудование, автомобили, техника и другое имущество. Появление вещных элементов в договорной конструкции аренды обусловлено несколькими причинами. Во-первых, арендодатель может иметь незадействованный или избыточный предмет, который он может сдавать в аренду для получения дополнительных доходов. Во-вторых, арендодатель может не иметь средств или желания использовать предмет самостоятельно, поэтому ему выгодно сдать его в аренду и получать плату от арендатора. В-третьих, арендатор может нуждаться во временном использовании предмета (например, при строительстве или проведении мероприятия), и аренда является более выгодным и гибким вариантом, чем его приобретение. При невозможности использования предмета аренды вследствие введения ковидных ограничений риски могут легче переносить на арендатора, а также арендодателю. В соответствии с ФЗ № 98 от 01.04.2020, временные ограничения, связанные с эпидемиологической обстановкой, включая ограничения на использование предмета аренды, могут считаться форс-мажорным обстоятельством. Однако, вопрос о том, на кого возлагаются риски в случае невозможности использования предмета аренды в связи с ковидными ограничениями, может зависеть от условий конкретного договора аренды и договоренностей сторон. В некоторых случаях риски могут быть распределены между арендодателем и арендатором в соответствии со справедливостью и договорными условиями. Например, если в договоре аренды предусмотрено, что арендатор обязан платить арендную плату независимо от обстоятельств, включая ковидные ограничения, то риск невозможности использования предмета аренды будет лежать на арендаторе. Он должен будет продолжать платить арендную плату, несмотря на то, что не может использовать арендуемый предмет. С другой стороны, если в договоре предусмотрено, что арендодатель не гарантирует возможность использования предмета аренды в случае наступления форс-мажорных обстоятельств, включая ковидные ограничения, то риск невозможности использования будет лежать на арендодателе. В этом случае арендатор может требовать снижения арендной платы или даже расторжения договора. Все зависит от условий договора аренды и договоренностей сторон. Важно, чтобы стороны при заключении договора были внимательны и обсудили все возможные риски и обстоятельства, которые могут повлиять на использование предмета аренды, включая возможность введения ковидных ограничений. Это поможет избежать проблем и конфликтов в дальнейшем и обеспечит ясность и справедливость при распределении рисков.