Единицы районирования представляют собой основу для изучения и описания территории. Их определение происходит на основании комплексного анализа многих факторов среды. В качестве первоочередных факторов можно выделить геологическую структуру, районирование по гидрологии, ландшафтные особенности, климатические условия. Все эти параметры определяют главным образом экологическую специфику территории. Геологическая структура взаимодействует с гидрологическими и климатическими факторами, определяет форму рельефа, разновидности грунтов и органическое состояние почв. Наличие участков с дренажными свойствами, скипидарными и карстовыми представляют особый интерес для экологического баланса и способны повысить биоразнообразие территории. Развитие инфраструктуры и густота населения также становятся важными факторами в рамках районирования местности. Современные технологии диктуют новые требования к инженерной, транспортной и телекоммуникационной инфраструктуре. Эти факторы приводят к изменению баланса при которых животный и растительный мир приспосабливается к новым условиям или корректирует эти условия в соответствии с биологическими законами. Процесс районирования позволяет выявить характерные природные и общественные особенности территории, высветить их слабые стороны и выделить объекты территориального значения. Таким образом, при разработке крупных стратегических проектов, районирование становится неотъемлемой и обязательной частью планирования, что позволяет учитывать сложность территории и повышает эффективность проектных решений.